房貸餘額年增率連13降！土建融由負轉正 央行曝「個案拉抬」所致
中央銀行今日（11/25）公布10月消費者貸款暨建築貸款餘額，購置住宅貸款餘額11兆4864億餘元，金額續創歷史新高，但年增率已經連13降，下滑至5.1%，創下23個月新低，主因是買賣移轉棟數續減、銀行自主管理等影響；不過，建築貸款餘額3兆4598億元，不僅金額增加，年增率由負轉正，因一家壽險公司地上權承租延長融資時間所致，單筆承做金額較大，導致餘額上揚。
央行統計，10月房貸餘額月增288 億元，來到11兆4864.7億元，年增率5.1%、增速大幅減緩，續創2023年12月以來新低，前一次低點為該年7月，年增率4.73%。官員說明，10月的建物買賣移轉棟數年減超過1成，加上銀行自去年起實施自主管理，以及健全房市政策等，今年以來房市交易量呈現量縮、價格趨緩。
至於象徵建商信心指標的「建築貸款餘額」，在9月不僅減少53億元，年增率為-0.37%，創下2016年11月以來的負成長，但10月的建築貸款餘額來到3兆4598.68億元，增加288億元、年增率轉至0.01%。官員強調，10月有一家壽險公司，因地上權承租延長而融資，因單筆金額較高，推升餘額成長，但屬於個案影響，並非普遍現象。
近期有不少建商陸續表態不再購地，官員觀察，近兩年來，建商、營造商在購地和貸款都轉趨保守，建築貸款餘額年增率自2023年1月跌破雙位數後，數字一路下滑，到了9月出現負成長，10月因個案的單筆金額較高而出現反轉，但整體下行趨勢不變。
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「三輪車跑得快，上面坐個老太太，要五毛給一塊，你說奇怪不奇怪？ 」，現實世界中，面額小的硬幣鑄造成本高於面額的現實，一點都不奇怪！美國1美分硬幣（penny）走到退場邊緣，背後不是情懷問題，而是「越鑄越虧、越用越少」的現實算盤。美國財政部評估，長年高於面額的鑄造成本已讓政策失去效率，因此決定停止新增供給，讓市場逐步以現有存量消化；短期內現金找零與定價會有磨合期，但整體成本與社會效率被認為利大於弊。
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退休不是吃飽等死！他56歲兼職跑Uber、投資美股VT、考教練執照…老黑：贏過理財網紅，高手在民間
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房貸負擔隨脫離低利環境、銀行放款以價制量而日益沉重，根據不動產資訊平台顯示，不包含優惠房貸的一般房貸利率今年第一季平均利率為2.6%，寫下金融海嘯以來新高，對比2020～2021年間不到1.6%的低利，近四年來已增加超過1個百分點，比較特別的是房貸利率通常跟央行升息連動，但過去這段時間利率已經沒有調升，但新增房貸利率較2024第二季仍增加了0.24個百分點。
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【財訊快報／記者張家瑋報導】根據不動產資訊平台顯示，不包含優惠房貸的一般房貸利率，今年第一季平均新增房貸的平均利率為2.6%，寫下金融海嘯後的新高，比較特別的是房貸利率通常跟央行升息有關，但過去這段時間利率已經沒有調升，但新增房貸的利率較2024第二季仍增加了0.24個百分點。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波利率增加，主要是在2024年第三季開始緊縮房貸政策導致，反映市場資金緊縮導致房貸出現排撥等現象，房貸市場供不應求，即使央行沒有繼續升息，但一般房貸利率仍向上攀升，所幸網銀、壽險等非銀行體系也加入房貸市場，近期房貸利率表現已經趨於平穩。統計顯示，排除優惠房貸的一般房貸統計，連續升息前的房貸利率約為1.52至1.55%，連續升息後到2024第二季為2.36%，後面開始逐漸出現房貸排撥等亂象，再加上銀行自主管理與央行第七波管控，2024年第三季平均房貸利率2.39%，第四季就攀升到2.54%，今年第一季更進一步增加到2.6%，單純比較新增房貸的利率狀況，2.6%水準已經是金融海嘯後的單季新高，反映購屋的市場資金成本明顯增加。若以區域表現來看，都普遍出現上漲跡象，新北市由去年第
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目前已轉型營建為主的長纖織布廠宏和(1446)25日舉行法說；由於今年營建事業入漲減少，前三季獲利減少。市場預期，在房地產低迷下，2025年全年營運恐處於衰退期。
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台北市 / 綜合報導 藝人黃子佼涉嫌持有兒少性影像，一審遭判8個月，高院二審認為黃子佼同時違反個資法，但考量他已和全數37位被害人和解，改判1年6個月及緩刑4年，等同於「不用被關」。不過《兒少性剝削法》去年7月修法，加重「購買持有」最高可判7年，但黃子佼適用舊法，因此閃過。不過案件還有10人因身分不詳退回檢方，全案還可再上訴。 深深一鞠躬，向被害人致歉，藝人黃子佼，在創意私房論壇，持有上千部兒少性影像，黃子佼一審被判8個月，案件上訴二審，高院認定除了持有，黃子佼還涉個資法，判1年6個月，可緩刑4年，併罰180小時勞動服務，加3堂法治教育課。台灣高等法院王行政庭長屏夏說：「被告有彌補被害人所受損害的收益，以及具體作為，37位被害人也都同意，給予被告緩刑的機會。」黃子佼雖坦承持有兒少性影像，強調下載影片是在法律禁止前，只需行政罰鍰，但過程中歷經兩次修法，黃子佼緩刑免囚，因為適用112年的舊法，最高只能處一年，而去年再度修法，無正當理由持有可判3年以下，有支付對價而持有最高可處7年，加重了但黃子佼也閃過了，但看看美國，故意持有可處10年以下，含12歲以下則依加重性侵，最高可處20年。台北市議員(社民)苗博雅說：「本案在一二審對於新舊法適用，其實有不同看法，所謂是否給予緩刑，在社會上有重大的爭議，那我主張檢察官應該要依法提起上訴。」法院認定的37名被害人，雖然都同意以數十萬元和解，另有10人身分不明退回檢方重查，加上吹哨者控訴，還有遭到性騷強制性交的女性，沒獲得道歉，這起風暴恐怕未完待續。 原始連結
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