新壽為何無條件放手北士科?徐佳馨:打輸沒土地 打贏沒時間
科技巨頭輝達(NVIDIA)進駐北士科議題總算落幕,新光人壽今(22日)宣布,與北市府合意解除北士科地上權契約。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,此次爭議會有急速轉彎,主要有兩大因素,第一是新光「打輸了沒土地,打贏了沒時間」,第二是「輝達已有其他選擇」,最終令新光只能決定解約。
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徐佳馨提到,此次北士科T17、T18地上權的攻防戰,發展至今日,關鍵也不在誰出手最狠,而是在制度面早就埋下伏筆,因為地上權的本質就是與時間賽跑,對新光人壽來說,只要還沒開始獲利,持有這塊土地的每一天都是成本與壓力,因此縱使新光人壽在權利上站得住腳,且北市府有它的行政立場,但有使用期限的地上權,勢必面臨「打輸了沒土地,打贏了沒時間」的困境,且未來此案如果進入仲裁或訴訟的結果都未必有利,無條件下車恐怕反而是最佳解方。
此外,徐佳馨補充,更重要的是輝達已啟動其他選擇,同時全台各地的縣市政府、科技園區、乃至於中央招商單位都摩拳擦掌,在比速度、比誠意、紛紛拋出橄欖枝的同時,市場更沒有「非誰不可」這個選項,這才是此次新光人壽決定無條件解約的關鍵。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,新光人壽此舉是創造三贏,不僅讓自身贏回市場信心,並為政府解套,最重要是輝達能夠實質進駐,為國內科技產業創造長線價值。而輝達議題告一段落,其實反映出科技產業選址的複雜性與台北市開發限制,對房市而言,此次解約反而是釋放壓力的過程,市場可以更誠實地看待區域的供需層面與房價結構是否穩固,目前觀察北士科仍是北市少數具產業機能與開發潛力的重劃區,在此波事件告一段落後,整體房價支撐力道應不容小覷。
葉憶如/財經特派記者組長,主跑金管會、金控壽險、航空等,更多內容請點擊 葉憶如專頁
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