知名大咖建商400億元卡位高雄車站周邊 「地王」再現看準大都更計畫
高雄車站「大都更計畫」,看準未來商圈發展紅利,吸引大咖建商連番卡位!根據內政部實價登錄最新揭露,位於新興區新興段二小段,佔地面積約400.2坪的商五用地,今年5月,由高雄知名建設公司以關係人名義,無貸款以總價約6.4億元買下,刷下近五年來該行政區最高總價土地交易,換算每坪成交地價約160萬元,亦成為該區近一年來,土地單價次高交易。
台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示,該基地位於站前商圈七賢一路與仁愛一街口,曾做為停車場使用,觀察該筆基地為雙面臨路的角地、佔地面積廣、地形方整,又屬高容積率的商五用地,整體土地條件頗佳、開發效益高,基地對面就是七賢國小與福華飯店,光七賢一路上就至少有約6家銀行匯集,展現區段生活與商業機能優勢,加上站前商圈的素地稀有性,及區段未來具備多元開發紅利,都讓該標的更具身價。
楊秉瑞表示,該基地周邊多為老透天聚落及40年以上老華廈,平均成交水位仍有1字頭,而周邊因新屋稀有性,以新成屋「新站之心」,最高單價已有4字頭成交實力,如以該基地成交地價估算,未來如推大樓案,預估每坪單價應朝坐四望五。
距離新交易的基地僅距離約300公尺,仰德建設也在今年上半年,陸續整合同樣位於站前商圈南華橫二路上的老透天建物及素地,目前已揭露共計4筆房地及2筆土地交易,整合的建物中,不乏屋齡已達70年的高齡老屋,建坪約32坪,地坪約44坪,已約5500萬元成交,另外還包括約93坪商四用地,每坪成交單價達140萬元,合計房地成交總價約3.4億元,已取得約281.6坪商四用地,周邊仍有整合空間。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄車站因鐵路地下化計畫,自2002年舊車站停用進入施工期,周邊商圈歷經長達約20多年的黑暗期,
隨新高雄車站站體於今年正式全面完工,不僅讓車站商圈迎來全新面貌,政府同步啟動以站前第一環為核心的都市更新計畫,包括已推動的「高雄車站專用區四、五及商四公辦都更案」、「高雄客運民辦都更案」、「71期重劃區」等,未來都將重塑站前商圈天際線,同時高鐵正式南延至高雄車站,成為繼左營站後結合台鐵、捷運三鐵共構的交通轉運核心,車站商圈將匯集交通、商業、生活機能,華麗變身成為新都心,看準未來前景,已吸引不少大咖業者積極卡位佈局。
李家妮表示,車站商圈屬於舊城區,老屋多、素地少,由於整合危老建物可享有容積獎勵,加上危老條例預計將於2027年落日,促使業者積極以整合老透天為取得開發土地方式之一。相較於市價,業者的開價通常更具吸引力,對屋主而言頗為划算,雖然整合過程耗時,但對建商與屋主皆能達成雙贏的局面。
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