高雄車站鐵路地下化紅利發酵！建商6.4億買地在地曝房價劍指5字頭

三立新聞網

2025年10月20日週一下午12:37

記者陳韋帆／高雄報導

城揚建設董事以6.4億買高雄車站站前商圈土地，創5年最高總價，地方房仲估未來推案房價可望「坐4望5」。（圖／翻攝Google Maps）

高雄車站鐵路地下化完工後紅利發酵！站前商圈一筆土地5月以6.4億成績，創近5年區域最高總價。買方為高雄城揚建設楊姓董事，地方房仲指出，預期未來推案房價可望「坐4望5」。

據實價登錄，該筆土地位於七賢一路與仁愛一街口，今年5月以6.4億元成交，基地面積約400坪，拆算單價每坪約160萬元，該土地屬雙面臨路角地，地形方整。

高雄車站站前商圈房價已見4字頭

台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示，該筆土地對面為七賢國小與福華飯店，周邊銀行密集、商業活絡，加上站前素地稀少、開發潛力高，是市中心難得的高容積土地。

他進一步指出，站前商圈區內新成屋「新站之心」已見4字頭成交價，此次交易的土地，未來建商推案，房價有望「坐4望5」。

高雄車站鐵路地下化完工都更效益吸建商插旗

除上述交易外，距離僅300公尺的南華橫二路上，仰德建設也以約3.4億元整合多筆老透天與商四用地，總面積約281坪，單坪地價約140萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄車站鐵路地下化封站20餘年，商圈長期低迷，如今站體完工，政府推動多項都更案，「專用區四、五及商四公辦都更」、「高雄客運民辦都更」與「71期重劃區」，不少建商看準都更效益與未來潛力，紛紛插旗搶地。

她進一步指出，站前商圈為高雄舊城區，屋齡普遍偏高，素地稀少，使得危老重建成為開發主軸，隨危老條例將於2027年落日，建商積極搶時程整合老透天以取得容積獎勵，隨公私建設陸續進行，車站未來若形成三鐵共構，可望重回高雄交通與商業核心地位。

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