虛坪改革最快 2026 上路！房價短期恐漲價原因曝光

內政部拍板「虛坪改革」最快將於 2026 年 1 月 正式上路，這項牽動全台房市的制度改革，將徹底改變建案的計價方式與購屋觀念。未來新制實施後，公設比可望下降約 5％，民眾買到的坪數將更「實在」，但市場預期短期內房屋單價可能上漲。

虛坪改革 2 大方向

內政部表示，虛坪改革的核心有兩大方向。首先是修正《建築技術規則》，將一般電梯改為免計容積空間，並新增「管委會空間上限」，避免公共設施面積過度膨脹。

其次是修正《公寓大廈管理條例》，讓停車位成為「專有部分」，車位買賣可擁有獨立權狀，沒有購買車位的住戶也不再需要分攤車道公設面積。

為了降低市場衝擊，內政部也設置過渡條款，讓已報核或請領建照的都更、危老案仍可依舊制辦理，避免建商搶報或價格混亂。國土署長吳欣修指出，改革後不會影響建商總銷售坪數，但實際可使用坪數將提高，民眾買房將更能「買到實坪」。

為何短期房價反而會上漲？

雖然改革讓實坪增加、公設減少，但短期內房價卻可能出現上揚。果仁家分析，主要原因有三：

（1）首先，計價基礎改變，過去每坪單價是以含公設坪計算，未來若總價相近但實坪變多，每坪單價自然被攤高。

（2）其次，建商成本轉嫁。在制度轉換期間，建商需重新設計與報核，增加的人力與時間成本將反映在售價上。

（3）市場心理預期效應。民眾認為「坪數更實在」，購屋需求短期湧入，也推高新案價格。

長期而言，虛坪改革將讓市場回歸理性，購屋重點將從「每坪多少錢」轉向「總價是否合理、空間是否實用」。

看更多》
公設有望減 5%、電梯免容積、沒車位免負擔車道，虛坪改革 3 重點出爐
虛坪改革惹議，實坪計價能降房價嗎？PTT、Mobile01 網友討論一次看