買房像修仙！半數上班族每月六成五薪水繳房貸 陷入「無限迴圈」結界

財經中心／師瑞德報導

根據內政部公布的最新統計，114年第1季全國房貸負擔率為44.53%，較前一季下降2.09個百分點。官方指出，在央行持續推動不動產選擇性信用管制的政策影響下，房價開始鬆動，加上家戶可支配所得穩定增加，使得房貸壓力連續兩季下滑。然而，這樣的改善對上班族而言，購屋壓力真的緩解了嗎？

1111人力銀行針對1,077名求職會員進行調查，結果發現有50.9%的受訪上班族每月需替自己或家人繳交房貸，平均金額為32,335元，佔月薪48,300元的六成五，整體房貸壓力指數平均達6.3分（滿分10），其中有高達47%的人壓力指數達7分以上。發言人曾仲葳指出，儘管2025年第1季全國中位數房價從1,028萬元降至1,000萬元，家戶年所得也從95.56萬元提升至97.67萬元，但民眾的購屋負擔並未實質減輕。

根據內政部公布的數據，今年第1季全國房價所得比為9.68倍，等同一戶家庭若不吃不喝，需將近十年所得才能買下一間房。在六都之中，台北市的房價所得比高達15.57倍，居全國之冠，反映出房價雖略有修正，購屋痛苦指數卻仍居高不下。調查亦指出，上班族感到最大的購屋壓力來自房價過高（69.8%）、房貸沉重（60.9%）、頭期款不足（36.7%）以及房貸利率過高（32.1%）。

房貸壓力已嚴重影響上班族的日常生活，高達82%的受訪者坦言生活品質受到影響，為了因應經濟負擔，多數人選擇縮衣節食苦撐（57.5%）、控制房貸占收入比例（41.2%）、與另一半分攤支出（32.1%）、兼差增加收入（30.7%），甚至有13.6%考慮若撐不下去就賣房止損。

至於選擇不買房的族群，調查顯示有38.6%的上班族目前傾向觀望。他們普遍認為薪水無法負擔貸款（57.8%）、擔心影響生活品質（32.3%）、不願成為「屋奴」（25.5%）、等待房價下修（21.8%）及無法存到頭期款（20.2%）等因素，讓購屋變得遙不可及。

調查進一步發現，上班族的首購年齡平均為37歲，偏好三房格局，但在少子化與高房價雙重影響下，每四人中便有一人選擇兩房產品。在購屋考量因素中，最在意的依序是總價（74.6%）、生活機能（65.7%）、環境地段（54.1%）、屋齡屋況（47.9%）及貸款成數（40.4%）。曾仲葳分析指出，現代上班族在面對高房價時已由「住得好」轉為「買得起」，購屋總價是否合理已成為能否成為有殼族的關鍵。

購屋地點方面，上班族偏好鄰近捷運、公車、商圈或學區，反映出台灣地狹人稠的居住現實；地段仍是決定房價的重要指標，民眾普遍相信「地點好就有增值潛力」。至於屋齡與屋況，則關係到維修成本與居住安全，尤其管線老舊或結構問題，都是必須提前評估的風險。

在可負擔範圍方面，1111人力銀行調查指出，上班族認為合理的購屋總價平均為930萬元，可接受的頭期款約161萬元，房貸年限平均為21.8年。當被問及購屋的意義時，多數人認為擁有自己的生活空間（70.2%）、老年不必擔心無家可歸（57.5%）、置產收租投資（25.5%）、增加安全感（24.6%）與資產保值增值（22.9%）都是重要原因。

曾仲葳最後強調，從調查結果可見，上班族購屋心態從夢想走向務實，從「想住哪裡」變成「能買哪裡」，當受薪階層只能望房興嘆，也突顯中產階級正快速消失。唯有面對房價過高與薪資偏低的現實，台灣社會才能逐步走向真正的居住正義。

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