陶朱隱園只排第二 10大豪宅成交王是它！一戶曾賣13.74億元

台北市信義區豪宅「陶朱隱園」以「大麻花捲」造型成為台北熱門打卡景點，近期首度傳出成交，令10大豪宅排行榜再度洗牌。住商機構觀察實價登錄，盤整歷年來成交總價最高的北市十處豪宅社區，其中此次成交的「陶朱隱園」17樓戶，首次成交即排入第二名，令有名人入住的大安豪宅「和平大苑」跌出十名之外。但台灣豪宅史上第一高，是發生在2022年7月私法人以總價13億7400萬元買下松山區的「文華苑」，台北大麻花還不是最高紀錄。

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「文華苑」穩坐冠軍，「陶朱隱園」單價稱王

根據實價，歷年來北市十大最高總價豪宅排行榜，由位於松山區的「文華苑」拿下，該社區次高樓層2戶，2022年7月由私法人以總價13億7400萬元買下，為有實價以來單筆交易總價最高之豪宅。住商不動產台北市區協理錢思明分析，至於此次「陶朱隱園」所成交的17樓戶，僅知交易總價達12億元，如以該價來看，輕鬆擠進北市十大豪宅之列，如以該戶包含4個車位推估，此筆交易接近每坪400萬元，無疑為全台單價最高之豪宅王，惟總價屈居第二，未來如該社區其他戶成交，亦相當有機會刷新台灣豪宅總價的天花板。

盤點北市歷年來總價最高豪宅，2022年7月文華苑以總價13.7億元拿下史上第一高，主要因總坪數高達700坪的原因，每坪單價仍是在244萬元左右的合理水準。至於陶朱隱園首度交易就名列第2高，據中華工程公告是12億元成交，但因沒有公告細項，只知近300坪有4車位，因此單價暫時不明，但肯定超過300萬元，因此單價王非它莫屬。

史上第三高豪宅，則是勤美璞真高樓層在2018年疫情之前曾賣出一戶9.25億元，已經不到10億元的水準，與第一、第二名有段距離。其他像是潤泰松濤苑、皇翔御琚都有過一戶8億元高價紀錄，亦躋進史上前五高紀錄。過去豪宅坪數都在3、400坪以上，因此成交總價相對比較高。2024年以後除陶朱隱園外僅台北之星及琢白有入前10大榜。

品牌建商棄守，億級豪宅買氣崩跌

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，「陶朱隱園」傳出首筆成交，雖振奮豪宅市場，惟面臨政策環境，未來僅個案能創如此天價。觀察實價登錄，今年截至10月為止，北市總價逾億元的豪宅共計154筆，與去年同期共406筆相比，下滑幅度高達62.1%。

賴志昶補充，北市高總價住宅交易量體明顯萎縮，其中高端市場買氣若撇除交易件數較少的文山區，以中山區下滑幅度達91.6%最大，顯示自去年9月央行第七波信用管制措施以後，加諸市場還有限貸等因素，億級豪宅市場遭遇毀滅式打擊，不僅高端客群出手謹慎，導致中古豪宅買氣重挫，品牌建商亦「棄守」此市場，今年以來億級以上豪宅新案屈指可數，預售豪宅交易量體持續下探，未來政策如無鬆綁，恐怕交易量難有起色。

豪宅量縮價穩，頂級市場支撐力仍在

賴志昶提醒，近年豪宅雖呈持續量縮格局，惟市場價格仍頗具穩定度，主因是高資產購屋族因應市場局勢而不急於出手，但國內金融環境與股匯市場仍穩定，致使金字塔頂端族群少有讓利意願，且品牌建商亦不急於一時景氣而降價，加諸台北豪宅的稀有性仍具品牌價值，讓房價仍具支撐力，惟頂級住宅市場若量縮時間拉長，是否真能維持長期價格穩定，仍需觀察買方信心變化。